Реально ли выбрать недвижимость в Сочи через интернет?

И может быть, есть такие районы, которые незаслуженно кажутся не очень приятными для жилья, а на самом деле там все нормально? Например, они перспективные, там будет что-то строиться в скором времени и т. д

За время проживания в Сочи я не выделил для себя ни одного района, в котором бы я не был готов жить. В этом городе прекрасно все. Конечно же, сколько людей, столько и мнений. Мне довелось побывать во многих городах, мне есть с чем сравнить. Сочи — самый перспективный город России. На сегодняшний день именно в Сочи вливаются огромные инвестиции. Город развивается целиком и полностью, нет таких районов, которые забыли. Все делается по порядку.

48411f5e-8696-4e00-b696-896258650165.png

Цены на Недвижимость в Сочи 2019

Мы начали вести постоянный мониторинг цен на недвижимость в Сочи, для расчета средних цен рынка недвижимости Сочи используется актуальная, ежеднежедьно обновляемая база данных о продаже и сдаче в аренду квартир, земельных участков и офисов.

Средняя цена 1 м² квартир в новостройках 111 716 руб
Средняя цена 1 м² квартир вторичного рынка 94 456 руб
Средняя цена 1 сотки земли 720 302 руб
Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в месяц 23 603 руб
Средняя цена аренды 1 м² офисной площади в месяц 907 руб

Средние цены определяются только по тем категориям недвижимости, по которым имеется возможность получить достаточно объективные показатели. При этом на программном уровне из выборки данных исключаются ошибочно внесенные аномальные значения цен (например, в случае с неправильно указанным типом валюты или размером площади), а также неполноценно оформленные и сомнительные предложения.

Инвестиции в строительство многоквартирных домов

b_5d8e03a6bd9c8.jpg

ЖК Морская симфония

b_5d8e03a6f0653.jpg

ЖК Моравия Сочи

1. Стоимость сочинского квадратного метра от начала стройки до сдачи растет в среднем на 40-60 % в год. Стройка может идти год или два, но этот рост сохраняется. То есть, инвестор покупает на начальном этапе стройки одну или несколько квартир допустим по 60 000 руб за кв. м, а продаёт их через год, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию, за 90 000 руб за кв. м. Неплохо? Причем квартира не оформляется в собственность – это переуступка, налоги не платятся.

А если купить несколько квартир?

А если придерживаться этого финансового плана с доходностью 50% годовых в течение 5 лет?

При таком раскладе, вложив 2 млн, через 5 лет у вас будет 15 млн, а если вложите 4 млн, то уже будет 30 млн рублей.

После 30 млн. руб. капитала, говорят, уже работать нет нужды, деньги сами приносят деньги. Продолжите нехитрые подсчеты сами.

Это не сравнится даже с долларом, который вырос в один год на 100 процентов и теперь медленно дрейфует туда-сюда.

Насчет надежности. Лучше, конечно, вкладывать в строки по ФЗ-214 – их немного и такие квартиры дороже. Но есть и другие варианты договоров и, если мы знаем застройщика, то спокойно вкладываемся.

Да, возражения по сносам принимаются, но это были грубые нарушения. Например, построили 12 этажей вместо трех. Результат – под снос. Список проблемных домов есть на сайте администрации и он в открытом доступе. Если вы думаете, что такая ситуация только в Сочи, то это не так. Взять, к примеру, Подмосковье, то там таких проблемных домов намного больше, просто эта тема в Сочи на хайпе и только ленивый блогер не засунул сюда нос.)

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий