Инвестиции в займы под залог недвижимости — г.Сочи

Получить деньги под залог недвижимости: требования к заемщику и имуществу

Общие правила выдачи займов под залог недвижимости в банках следующие:

  • российское гражданство;
  • полная дееспособность;
  • постоянная регистрация в радиусе нескольких десятков километров от  представительства банка;
  • общий трудовой стаж минимум один год, а на текущем месте работы – от трех месяцев;
  • возраст заемщика от 21 года до 65-70 лет (пенсионерам получить ипотечный заем крайне сложно);
  • официальное трудоустройство, а также справка о размере заработной платы по форме банка или 2-НДФЛ.

Индивидуальным предпринимателям будет непросто найти подходящий банк. В основном кредитуют физических лиц с официальным местом работы и стабильным ежемесячным доходом.

Объект залога должен соответствовать нескольким требованиям:

  • владелец – заемщик или совместная собственность с супругом(ой).
  • не находится во временном пользовании другими лицами;
  • без обременения.

Отдельно обращают внимание на конструктивные особенности жилой квартиры:

  • местоположение – только в России (иностранная недвижимость в залог не принимается);
  • есть санузел и кухня;
  • работает горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, электричество;
  • несущие конструкции и перекрытия выполнены из железа или бетона.
  • материал несущих конструкций и стен – бетон или железо.

Для того, чтобы получить заем под залог дома, он должен отвечать нескольким требованиям:

  • высота – не более трех этажей;
  • доступ – круглый год;
  • наличие коммуникаций;
  • рядом с офисом банка;
  • имеет статус жилого строения.

Для одобрения имеет значение и степень износа. Точное значение следует узнать в конкретном банке – обычно от 50% до 60%. 

Не одобрят квартиры, которые поставлены в очередь на реконструкцию, капитальный ремонт с отселением или снос.

Нельзя взять кредит и под залог доли. Это связано со сложной процедурой выделения ее в натуре и продажи на торгах.

Подробные требования по денежному займу узнавайте у сотрудников выбранного банка.

Список банков где можно взять займ под залог недвижимости

Перечислим основные условия банков, дающих кредиты с обеспечением.

Райффайзен – кредит наличными под залог недвижимости гражданам РФ с от 21 до 65 лет. Доход заемщика – от 20 тысяч рублей для в Сочи, Санкт-Петербурга и их областей, для остальных регионов – минимум 15 тысяч рублей. Заложить можно квартиру или таунхаус. Процентная ставка от 11% годовых, размер – до 9 млн. рублей на 1-15 лет.

Открытие – кредит под залог недвижимости в Сочи «Свободные метры». Размер ссуды – от 500 000 рублей до 30 млн. (в столице) и до 15 млн. в других городах под 9,9 % за год. Договор заключают на 3-30 лет, учитывается доход до 3 созаемщиков. Первоначальный взнос не меньше 30% оценочной стоимости залогового имущества.

Промсвязьбанк – здесь предлагают целевые и нецелевые займы не больше 50% от оценки квартиры. Возраст потенциального клиента – 21-65 лет (на дату полного погашения). Допустимое число созаемщиков – 4 человека. Размер кредита – от 500 000 до 20 млн. рублей. Срок – 3-25 лет. Ставка – от 8,1% в год. Банк выдает ссуды индивидуальными предпринимателям (ИП).

Можно ли взять кредит под залог коммерческой недвижимости в банке физическим лицам? Да, такая возможность есть, но далеко не во всех кредитных организациях.

Преимущества

ikonka-1.png

Сохранения инвестиций предметом залога

Доход от инвестиций от 36% в год. Инвестор застраховывает свои вложения предметом залога, который оформляется на него. В случаи не возврата долга имеет законное право взыскать в судебном или досудебном порядке всю сумму основного долга, включая проценты прописанные в договоре займа-залога.

ikonka-2.png

Качество предоставляемых услуг при работе с клиентом

Безопасность в рамках законодательства Р.Ф

Мы работаем строго в правовом поле Российских законов. Все документы составляются юристом на базе законов Р.Ф. сделка регистрируется в Россреестре. Прозрачность сделки и глубокая юридическая проверка исключает незаконные или мошеннические действия при заключение сделки.

Только актуальные заявки для инвесторов

Регулярное пополнение базы заявок. Только актуальные объекты недвижимости квартиры, дома, коммерческие здания, действующий бизнес. Высокая ликвидность на рынке предложений.

Документы для оформления ссуды

Для того, чтобы подать онлайн заявку в банк, заемщику и созаемщикам потребуется собрать пакет документов:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. СНИЛС и ИНН.
  3. Свидетельство о браке и брачный договор (если есть).
  4. Военный билет – предъявляют мужчины до 27 лет.
  5. Согласие на запрос в Бюро кредитных историй и обработку личных сведений.
  6. Письменное подтверждение дохода – по форме банка или 2НДФЛ, заверенные печатью работодателя.

На залоговую недвижимость, необходимо собрать:

  • подтверждение права собственности – договор купли-продажи, дарения и т.п.;
  • выписка из ЕГРП – актуальна 30 календарных дней;
  • технический паспорт/экспликация;
  • выписка из домовой книги о наличии прописанных в квартире лиц – срок действия 30 дней;
  • оценочный отчет – действителен в течение 6 месяцев

Кредитор вправе запросить и другие бумаги от заемщика и созаемщиков, а также на недвижимость.

Я больше не даю деньги в долг под залог недвижимости в Сочи!

По двум документам

Кредитная история не важна

Без подтверждения дохода

Без выписки и звонков на работу

Решение через 10 минут

Компания «Сочи-Финанс» одна из крупнейших компаний в Сочи, которая больше не принимает инвестиции и не выдает займы под залог недвижимости с 2019 года!

Я очень Благодарен всем моим партнёрам, инвесторам, банкам, клиентам посредникам за проделанную работу. 10 лет прошли быстро, много опыта получено. Наработаны потрясающие скилы. Я никогда не прятался, всегда был на связи, делал свою работу максимально качественно как мог! И достойно завершаю выход из этого процесса.

Сейчас, когда вернули предпоследние клиенты, считаю возможным завершить эту деятельность. Честно, справедливо, с благодарностью ко всем участникам. 

Подводя Итоги деятельности, не скажу что я прям сильно разбогател, отнюдь. Ожидания были выше гораздо. Но столько опыта, я бы нигде не получил. Для меня это ценно. Займы под залог недвижимости, это не пассивный доход. Это очень важный вывод! Это обычный бизнес, каких очень много.

Поэтому всех благодарю, до новых встреч! 

Благодарю, за сотрудничество!

По двум документам

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий